Gayrimenkul sektöründe sıkça duyulan kavramlardan biri olan ada ve parsel, özellikle arsa alım-satım süreçlerinde büyük önem taşır. Tapu kayıtlarında, belediye imar planlarında ve kadastro belgelerinde geçen bu iki terim, bir taşınmazın nerede olduğunu ve neye ait olduğunu tanımlamak için kullanılır. Ancak bu terimlerin karıştırılması, yatırımcıların yanlış bilgiye dayanarak karar almasına neden olabilir. Bu nedenle “ada” ve “parsel” kavramlarını doğru anlamak, bilinçli bir yatırımın ilk adımıdır.
Ada Nedir?
Ada, şehir planlamasında bir yapı adasını ifade eder. Yani yollarla çevrilmiş, içinde bir ya da birden fazla parselin bulunduğu bütün bir alanı tanımlar. Bu alan; dört bir yanı yollarla sınırlandırılmış ve genellikle yapılaşmaya açık bir bölgedir. Başka bir deyişle, bir şehri ya da mahalleyi bir yapboz gibi düşünürsek, her yapboz parçası bir “ada”dır. Belediyeler tarafından yapılan imar planlarında adalar tek tek numaralandırılır ve bu numaralar tapu kayıtlarında da yer alır.
Bir arsa satın alırken, tapuda yer alan “ada numarası”, arsanın hangi yapı adasında yer aldığını gösterir. Bu bilgi sayesinde ilgili taşınmazın yeri, konumu ve imar planı içerisindeki yeri daha net bir şekilde anlaşılır. Özellikle büyük parsellerin yer aldığı bölgelerde, ada bilgisi yapılaşma planı açısından da belirleyici bir rol oynar.
Parsel Nedir?
Parsel ise adanın içerisinde yer alan daha küçük bölümleri ifade eder. Yani bir ada, birden fazla parsele ayrılabilir. Her parsel, tek bir tapuya sahip olan, bağımsız ve bireysel bir taşınmazdır. Parsel numarası sayesinde belirli bir arsanın sınırları ve konumu net olarak belirlenir. Özetle, ada büyük bir bütünken, parsel o bütünün içindeki tekil parçadır.
Parsellerin sınırları kadastro çalışmalarıyla belirlenir ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından haritalandırılır. Bir parselin üzerinde yapılaşma olup olmayacağı, ne tür bir yapı yapılabileceği, hatta yapılaşma koşulları (yükseklik, çekme mesafesi vb.) bile bu parselin bulunduğu ada ve o adaya ilişkin imar planıyla doğrudan ilgilidir.
Ada ve Parsel Bilgisi Neden Önemlidir?
Her yatırımcının dikkat etmesi gereken en temel nokta, almak istediği arsanın imar durumunu ve yapılaşma potansiyelini iyi anlamaktır. İşte bu noktada ada ve parsel bilgisi devreye girer. Bu bilgiler sayesinde alınmak istenen taşınmazın tam olarak nerede olduğu, komşu parsellerle ilişkisi, imar izni ve yapılaşma sınırları anlaşılır hale gelir. Ayrıca bu bilgiler, arsa üzerinde herhangi bir hak kısıtlaması ya da planlama değişikliği olup olmadığını kontrol etmek için de kullanılır.
Özellikle belediyelerin dijital hizmetleri sayesinde artık ada ve parsel numarası girilerek birçok bilgiye kolayca ulaşmak mümkündür. Bu sayede tapu ve imar sorgulamaları, bölgesel analizler ve yatırım öncesi değerlendirmeler çok daha şeffaf şekilde yapılabilir hale gelmiştir.
MSG Gayrimenkul Yatırım ile Güvenli Arsa Alım Süreci
MSG Gayrimenkul Yatırım olarak, müşterilerimizin sadece arsa sahibi olmasını değil; bilinçli, geleceğe dönük ve kazançlı yatırımlar yapmasını önemsiyoruz. Ada ve parsel bilgilerini doğru yorumlamak, yatırım kararlarını güçlendirmek demektir. Uzman ekibimizle birlikte size sadece bir taşınmaz değil, potansiyel taşıyan bir gelecek sunuyoruz. Tapu sorgulamalarından imar analizlerine kadar tüm süreçte profesyonel destek almak isterseniz, bizimle iletişime geçmeniz yeterli.
Bu içerik bilgilendirme amaçlı olup yatırım tavsiyesi değildir.
Tartışmaya Katıl