Bir ev kiralanırken ya da satılırken en çok karıştırılan konulardan biri, hangi eşyaların “demirbaş” sayıldığıdır. Demirbaşlar; evin yapısal bütünlüğüne dahil olan, evle birlikte teslim edilen ve sökülüp götürülmesi genellikle mümkün olmayan eşyalardır. Bu ayrımın net olarak yapılması, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Çünkü bir ev teslim edilirken ya da boşaltılırken, hangi eşyaların evde kalması gerektiği, bu listeye göre değerlendirilir.
Demirbaş Ne Anlama Gelir?
Demirbaş, taşınmaz bir malın kalıcı ve ayrılmaz parçası haline gelmiş olan unsurları ifade eder. Başka bir deyişle, bu tür eşyalar evin tamamlayıcı parçasıdır ve evin kullanımı için gerekli görülür. Dolayısıyla evden ayrıldığında geride bir eksiklik hissedilir.
Bu eşyalar, kişisel kullanım amaçlı değil; yapının işlevselliğini sağlamak adına orada bulunur. Bu nedenle kira sözleşmelerinde ya da satış protokollerinde demirbaş listesi net bir şekilde belirtilmelidir. Aksi takdirde çıkacak anlaşmazlıklar hukuki süreçlere konu olabilir.
Hangi Eşyalar Demirbaş Sayılır?
Genel olarak bakıldığında evde bulunan sabit mutfak dolapları, tezgah, musluklar, lavabo, klozet, duşakabin, banyo dolapları gibi tesisatla bütünleşmiş unsurlar demirbaş kabul edilir. Bunun yanında kombi, elektrikli termosifon, sabit ankastre fırın, ocak, davlumbaz gibi elektrikli cihazlar da yapıya monte edilmişse demirbaş sayılır.
Kapılar, pencere doğramaları, panjurlar, sineklikler, sabit aydınlatma armatürleri, priz ve anahtarlar da yine demirbaş kapsamına girer. Bu tür unsurlar, sökülmeden evden ayrılması mümkün olmayan ve genellikle yerinde kullanılması gereken eşyalardır.
Ancak örneğin taşınabilir bir gardırop, masa, koltuk ya da perde gibi eşyalar ev sahibine ait olsa bile demirbaş olarak değerlendirilmez. Çünkü bunlar yapının bir parçası değil, kişisel eşya sınıfındadır. Fakat bazı durumlarda evin mobilyalı olarak kiraya verilmesi halinde, bu eşyalar da kira sözleşmesine liste halinde yazılır ve demirbaş gibi korunur. Bu nedenle sözleşme detaylarının açık şekilde yazılması, her iki taraf için de güvencedir.
Kiralık Evlerde Demirbaşların Önemi
Kiralık bir evde demirbaşlar, kiracının evi kullanırken ne kadar sorumluluğu olduğunu belirler. Kiracı, teslim aldığı demirbaşları kullanmakla yükümlüdür ve kullanım kaynaklı zararlar söz konusuysa bu durumu telafi etmek zorundadır. Ancak bu eşyalar eskiyorsa, bozuluyorsa ya da teknik ömrünü tamamlamışsa bu durumda bakım ve onarım sorumluluğu genellikle ev sahibine aittir. Taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmesinde evin teslim edildiği demirbaşların bir listesi mutlaka bulunmalıdır.
MSG Gayrimenkul Yatırım ile Doğru ve Net Kiralama Süreçleri
MSG Gayrimenkul Yatırım olarak, hem kiraya verenlerin hem de kiracıların haklarını koruyacak şekilde şeffaf ve detaylı süreçler yürütüyoruz. Demirbaş listelerinin doğru hazırlanması, teslim tutanaklarının eksiksiz düzenlenmesi ve tarafların yükümlülüklerinin net olarak belirlenmesi için uzman kadromuzla yanınızdayız. Gayrimenkulünüzün sorunsuz yönetilmesi, kira sürecinde güvenli bir zemin oluşturulması ve olası anlaşmazlıkların önlenmesi için bizimle çalışabilirsiniz.
Tartışmaya Katıl