Tarım arazileri, toprağın verimli kullanımına yönelik olarak belirlenmiş özel statülü alanlardır. Ancak zamanla şehirleşmenin genişlemesi, yatırım potansiyelinin artması ve altyapı projelerinin çoğalması gibi nedenlerle bu araziler üzerinde yapılaşma talepleri doğmaktadır. Bu noktada en sık sorulan sorulardan biri de “Tarım arazisi imara nasıl açılır?” sorusudur.
Bu süreç, oldukça teknik, zaman alıcı ve resmi prosedürlere bağlıdır. Tarımsal nitelikli bir araziyi yapılaşmaya uygun hale getirmek için yasal yolları ve aşamaları dikkatle takip etmek gerekir.
Tarım Arazisi Nedir ve Hangi Amaçla Kullanılır?
Tarım arazileri, tarımsal üretim amacıyla kullanılan, devlet tarafından korunması gereken ve genellikle yapılaşmaya kapalı alanlardır. Bu araziler; dikili tarım alanları, bağ-bahçeler, mera ve otlaklar gibi farklı sınıflarda değerlendirilir. Tarım dışı amaçlarla kullanımı ancak özel izinlerle mümkündür. Çünkü bu alanların korunması, gıda güvenliği ve sürdürülebilir kalkınma açısından stratejik öneme sahiptir.
Ancak bazı durumlarda, arazinin tarım dışı amaçla kullanılmasına olanak sağlanabilir. İşte bu noktada “imar planına dahil etme” süreci devreye girer.
Tarım Arazisi Nasıl İmara Açılır?
Tarım arazisinin imara açılması için ilk adım, söz konusu arazinin “tarım dışı kullanım izni” almasıdır. Bu izin, İl Tarım ve Orman Müdürlükleri tarafından verilir. Arazinin niteliği, büyüklüğü ve çevresel etkileri göz önünde bulundurularak değerlendirme yapılır. Eğer alan “mutlak tarım arazisi” ya da “özel ürün arazisi” gibi sıkı koruma altındaki bir statüdeyse, izin alınması oldukça zordur. Ancak marjinal tarım arazilerinde ya da kullanım dışı kalmış arazilerde bu izin daha kolay verilebilir.
İkinci aşamada, alınan tarım dışı kullanım izninin ardından belediye veya ilgili il özel idaresine başvurarak arazinin imar planına dahil edilmesi talep edilir. Bu süreçte imar planı değişikliği yapılması gerekir. Söz konusu değişiklik, belediyenin ya da il özel idaresinin meclisinde onaylanmak zorundadır.
İmar planı değişikliğinde bölgenin yapılaşmaya uygunluğu, çevresel etkileri, altyapı imkanları ve sosyal donatı alanları gibi unsurlar dikkate alınır. Plan değişikliği onaylandıktan sonra tapu kayıtları da güncellenir ve arazi, yapılaşmaya uygun hale gelir.
Süreç Ne Kadar Sürer ve Nelere Dikkat Edilmelidir?
Tarım arazisinin imara açılması birkaç ay sürebileceği gibi bazı durumlarda yılları da bulabilir. Bu süre; arazinin bulunduğu yer, büyüklüğü, mevcut planlama durumu ve kamu kurumlarının karar süreçlerine göre değişkenlik gösterir. Ayrıca süreç boyunca pek çok farklı kurumla resmi yazışmalar yapılması, teknik raporlar hazırlanması ve harita mühendislerinden destek alınması gerekir.
Bu nedenle bireysel başvuruların çoğu zaman eksik belge ya da yanlış başvuru nedeniyle reddedildiği görülmektedir. Bu noktada süreci uzman bir ekip yönetmeli, her adım titizlikle takip edilmelidir.
MSG Gayrimenkul Yatırım ile Doğru Planlama ve Güvenli Dönüşüm
MSG Gayrimenkul Yatırım olarak, yatırımcılarımızın doğru adımlar atarak maksimum verim elde etmesini hedefliyoruz. Tarım arazilerinin imara açılması, sadece yasal değil, aynı zamanda stratejik bir planlama işidir. Arazi analizinden resmi izin süreçlerine, imar planı danışmanlığından proje geliştirmeye kadar tüm aşamalarda yanınızdayız. Siz yatırımınıza odaklanırken, biz sizin için en uygun ve güvenli yol haritasını çiziyoruz.
Tartışmaya Katıl